Gut vermietete Wohnung in der Ortsmitte

3 Zimmer, 93 m²
295.000,00 EUR ,Provisionspflichtig
Wohnfläche 93,00 m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Wohn-/Geschäftshauses in der Ortsmitte von Rust. Sie wurde lange Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nun seit Anfang 2023 an eine junge Familie vermietet.

Insgesamt befinden sich in dem Haus nur 6 Einheiten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die einzelnen Kellerräume der Wohnungen. Im Dachspitz ist den Wohnungen ein gemeinschaftlicher Speicher zugeordnet.

Jede Wohnung innerhalb der Wohnanlage hat eine eigenständige Stromheizung mit Nachtspeicherheizung und elektrischem Warmwasserboiler. Energieausweis (gültig bis 12.12.2031): Energiebedarf 180.50 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Lage

Die Gemeinde Rust liegt im Ortenaukreis. Ihr Standort ist nordwestlich von Freiburg im Breisgau und südwestlich von Offenburg. Sie befindet sich in der einzigartigen Landschaft der Rheinebene und ist umgeben von zwei Naturschutzgebieten.
Über den Autobahnanschluss Ringsheim/Rust ist der Ort sehr gut erreichbar.
Insgesamt verfügt Rust über rund 4.500 Einwohner.

Der Ort ist für den Europa-Park bekannt, Europas drittgrößtem Freizeitpark. Die Bewohner von Rust genießen hier nach wie vor einen freien Eintritt in den Park.

Durch den Europa-Park und seine vielen Gäste verfügt der Ort über die komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und verschiedenen gastronomischen Angeboten.
Ein reges Vereinsleben prägt hier das tägliche Leben der Einwohner.
Drei Kindergärten und die Schulpartnerschaft mit Rust-Kappel-Grafenhausen bieten einen guten Start für die kleineren Kinder des Ortes.

Die Wohnung befindet sich in der Ortsmitte mit guten Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Gastronomiebetrieben in der Nähe.

Ansprechpartner

Michael Frank
Tel: 07641/920300
Fax: 0761/ 219-1459
Email: Michael.Frank@s-immobilien-freiburg.de