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Immobilienmarkt: 4-Zi.-Wohnung + Kauf

  • Christian Müller Immobilien

    Tel. 07661 - 90 88 90
    Fax 07661 - 90 88 91
    Website http://www.cm-immobilien.de/

    Aussergewöhnliche, lichtdurchflutete und großzügige 4-Zimmerwohnung im modernen Ambiente
    Karte des Standortes

    Standort: 78112 Sankt Georgen


    Die sonnig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Architektenhaus in der Innenstadt von St. Georgen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros und im 2. OG noch eine Eigentumswohnung. Die angebotene Wohnung ist über einen direkten Zugang von außen zu erreichen. Das Ambiente der Wohnung ist hell, modern und sehr großzügig gehalten. Der ungewöhnliche Grundriss, wurde durch innenarchitektonische Maßnahmen sowie farblichen Akzenten hervorgehoben. Das Objekt wurde von der Designerin Coco von Sanders ausgestattet und gestaltet. Das Farbkonzept aus weiß, verschiedenen Grautönen und Brauntönen wurden mit hochwertigen, biologischen Farben u.a. von Farrow & Ball umgesetzt. Flur, Küche und Badezimmer haben LED-Deckenspots. Alle anderen abgebildeten Leuchten können ggf. dazu erworben werden. Die hochwertige, weiße Lackküche mit einer kleinen Theke ist das erste Highlight, wenn man durch den Eingangsbereich die Wohnung betritt. Auch hier wurde das Farbkonzept in der Holzverkleidung wieder aufgegriffen. Die Küche wurde mit Markengeräten wie das Flex-Induktionsfeld mit Muldenabzug, einem hochliegendem Backofen, Kühlschrank & Gefrierschrank und einer Spülmaschine ausgestattet. Ebenfalls neu angelegt, wurde das Badezimmer und das Gäste-WC mit großen modernen Fliesen. Besondere Highlights des Badezimmers sind der extra angefertigte Waschtisch aus Schwarzwälder Antikholz mit eleganter Waschschale von Villeroy & Boch mit raumgroßen Spiegel und der ebenerdigen Regendusche. Die Wohnungen nutzen eine zentrale, neue Gas-Warmwassertherme, die auch für eine evtl. spätere Solarerweiterung ausgelegt wurde. ++ Ein besonderes Angebot für den Käufer: optional erhalten Sie vom Verkäufer das benötigte Eigenkapital (i.d.R. 20%) als sogenanntes "Eigenkapital-Ersatz-Darlehn" für den Kauf dieser Immobilie. ++ •Eigentumswohnung im 1. OG •Wohnfläche 169 qm •Großer Balkon mit moderner Verglasung •Neue, hochwertige und vollausgestattete Einbauküche (Fa. Hohbach, Vöhrenbach) mit eingebauter Waschmaschine und Trockner •Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Unterputz-Regendusche •Extra Gäste- WC •Großes helles Wohn- Esszimmer mit großer Glasfront zum Balkon •3 helle Räume (Schlafzimmer, Büro und Fitnessraum) •Alle Böden sind hochwertig gefliest •Thermopanefenster mit Außenrollos •Gaszentralheizung •Direkter Außenzugang •Baujahr 2004 •Umbau und Sanierung 2018 • HighSpeed-Internet mit aktuell bis zu 250 MBit/s Monatliches Hausgeld: ca. 250 € St. Georgen ist eine kleine Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Objekt, obwohl zentral gelegen, ist recht ruhig – besonders am Wochenende. Schulen, Kindergärten, Einkaufen, Banken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in Fußnähe. Ebenso sind Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung wie Schwimmbad, Freibad, Fitnessstudio, Sportplatz, Tennisplatz, Spielplätzen und Park- und Waldwege schnell und zu Fuß erreicht. Ein Bahnhof ist ca. 2 km entfernt mit direkter Zugverbindung nach Villingen und Offenburg. St. Georgen ist ca. 15 km von Villingen und ca. 60 km von Freiburg entfernt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 95.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C. Optional können Sie einen Garagenstellplatz vor dem Haus für zusätzlich € 18.000,- erwerben. ++ Ein besonderes Angebot für den Käufer: optional erhalten Sie vom Verkäufer das benötigte Eigenkapital (i.d.R. 20%) als sogenanntes "Eigenkapital-Ersatz-Darlehn" für den Kauf dieser Immobilie. ++

    • Ort: Sankt Georgen im Schwarzwald
    • Räume: 4
    • Wohnfläche: 169,17
    • Zustand: modernisiert
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Heizung: Gasheizung
    • Baujahr: 2004
    • Kaufpreis: 359000
    • Währung: EUR
    • Stellplatz: 1 Stellpl., € 18.000,00
    • Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
    • Energieausweis :: Baujahr lt. Energieausweis: 2004
    • Energieausweis :: Gültig bis: 2028-04-01
    • Energieausweis :: Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis :: Ausweisart: Bedarf
    • Energieausweis :: Jahrgang: 2014
    • Energieausweis :: Endenergiebedarf: 95.20