Helle 2,5 Zi. Gartengeschosswohnung in FR-Wiehre

Anfrage
Ort Freiburg im Breisgau Heizung Gasheizung
Räume 2.5 Baujahr 1904
Wohnfläche 47 m² Verfügbar ab ab sofort!
Zustand gepflegt Kaufpreis € 309.000,00
Badezimmer 1 Währung EUR
Etagen 1 Käuferprovision zzgl. 3,48 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis 1904 Ausweisart Bedarf
Gültig bis 2030-02-17 Jahrgang 2014
Energie­effizienz­klasse H End­energie­bedarf 256,9 kWh/(m²*a)

Bemerkungen

Wir präsentieren Ihnen diese helle Gartengeschosswohnung mit einem eigenen Gartenanteil in der Freiburger Wiehre.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten und verfügt über 2,5 Zimmer, die sich auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen.

Das Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet - das erzeugt einen ausgesprochen angenehmen Flair. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine kleine Pantryküche.
Über das Schlafzimmer gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Dusche und WC. Das zweite Zimmer ist aktuell zum Wohnzimmer offen - hier kann selbstverständlich wieder eine Trennwand mit Zimmertür realisiert werden. Dieses Zimmer hat einen separaten Zugang - Ideal um eine Kombination von Wohnen und Arbeiten zu realisieren.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein separates Duschbad/WC, dass u.a. durch diese Wohnung genutzt werden darf.

Die Wohnung ist frisch renoviert und steht nach Absprache zur Verfügung.

- helle Gartengeschosswohnung im Souterrain
- ca. 80 m² Garten als Sondernutzungsrecht
- hell und freundlich
- gewerbliche Nutzung möglich
- Nutzungsrecht an separatem WC/ Duschbad
- allgemeine Waschmaschine vorhanden
- renoviert
- kleine Pantryküche
- Gasheizung von 1997
- Kein Denkmalschutz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Freiburger Wiehre.

Sie erreichen in weniger als eine Minute die Straßenbahnhaltestelle. Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

Wer Wert auf eine perfekte ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig!

Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Freiburger Innenstadt. In etwa 5 Minuten sind Sie mit dem Bus oder Fahrrad am Freiburger Hauptbahnhof, der Innenstadt oder der Univeristät. Sie oder Ihre Mieter werden die Vorzüge dieser guten Lage sicher schnell zu schätzen wissen.

Die unmittelbare und zentrale Nähe zur Innenstadt sowie die verkehrsgünstige Lage machen die Lage zu einem sehr beliebten Wohnort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 256.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Wohnung wurde bisher vermietet. Die Wohnung steht aktuell leer und ist nach Absprache zur Verfügung.

Zur Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet. Gegenüber vom Objekt gibt es einen großen Parkplatz für Anwohner (Anwohnerparkplätze).

Es besteht die Möglichkeit eine 4,5 Zi. Dachgeschosswohnung im Objekt separat zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.