FR-Günterstal. Ihre beste Adresse am Waldsaum und Straßenbahn. Bezugsfreie 2-ZW. Idylle Pur genießen

Anfrage
Ort Freiburg im Breisgau / Günterstal Heizung Gasheizung
Räume 2 Baujahr 1983
Wohnfläche 47,6 m² Kaufpreis € 179.000,00
Kellerfläche 3 m² Währung EUR
Stellplätze 1 Käuferprovision 4,76% Käuferprovision inklusive 19% Mwst

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis 1983 Ausweisart Verbrauch
Mit Warmwasser? ja Energie­verbrauch­kennwert 200 kWh/(m²*a)
Gültig bis 2018-01-28 Jahrgang 2008

Bemerkungen

Zählt auch für Sie Lage, Komfort und gute Nachbarschaft? Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1983 in beneidenswerter Lage direkt am Waldsaum, flankiert vom Bohrerbach erstellt.

Die 2-Zimmerwohnung mit Entrée, Abstellkammer, Badezimmer, kleinem Schlafzimmer, herrlichem Wohnzimmer und Loggia zum Wald befindet sich im 1.OG.

Genießen Sie Wohnkomfort im grünen Stadtteil Günterstal mit Straßenbahnhaltestelle am Hause. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie bequem ohne Umsteigen in 5 min.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Im Falle der Vermietung erzielen vergleichbare Wohnungen in der Nachbarschaft bei Angebot auf dem Mietwohnungsmarkt stets eine sehr hohe Anfrage-, Besichtigungs-- und Abschlussquote. Ob eine Vermietung an gepflegte ältere Mieterschaft oder Vermietung an Studenten/-innen, eine Kapitalanlage in Günterstal, die hält was Sie verspricht.
Nutzen Sie unsere Beratung zur qualifizierten Vermietung. Verschenken Sie nichts, dank unserer Mietwertanalyse nach Mietspiegel 2017/2018 und "Mietpreisbremse" für bestmögliche Mietzinseinnahmen.

Der Anteil an der Instandthaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 ca.3417,35€ die Gesamtrücklage der WEG betrug ca. 89.355,00€.

Laut Wirtschaftsplan 2016 betragen die monatlichen Vorauszahlung Hausgeld 190,00 €.

Mehr Informationen und Bilder finden Sie hierzu unter www.m-immobilien.de

Duplex- PKW- Parker "oben" in der Tiefgarage
Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder gemeinschaftlicher Waschraum im UG

Der Stadtteil Günterstal ist bekannt für seine herrliche Natur und seine erholsamen Freizeitmöglichkeiten, für seine Ruhe und Gelassenheit. Von hier sind Sie schnell auf einem der vielzähligen Wanderwege, auf dem Freiburger Hausberg Schauinsland, aber auch in der Innenstadt, mit einer Vielzahl an Angeboten und Attraktionen. Im südlichsten Stadtteil Freiburgs genießen Sie hier urlaubsgleiche Stunden in einer netten Nachbarschaft.

*** Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage über das Online-Kontaktformular. So können wir Ihre Anfrage richtig bearbeiten. Sie erhalten Ihre Einladung zum Besichtigungstermin per Email. Der Besichtigungstermin wird zeitnah stattfinden***

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