FR- Rieselfeld, 2-ZW-Attika im Sonnenschein! Attraktive Ecklage mit 2 Dachterrassen.

Anfrage
Ort Freiburg im Breisgau Heizung Gasheizung
Räume 2 Baujahr 1995/1996
Wohnfläche 47,7 m² Kaufpreis € 199.000,00
Kellerfläche 3 m² Währung EUR
Zustand teil-/vollrenoviert Tiefgarage 1 Stellpl., € 0,00
Badezimmer 1 Käuferprovision 4,76% Käuferprovision inklusive 19% Mwst
Stellplätze 1

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis 1996 Jahrgang 2014
Gültig bis 2026-03-18 End­energie­bedarf 75 kWh/(m²*a)
Ausweisart Bedarf

Bemerkungen

Ganz oben wohnen! Die Wohnung liegt in der obersten Etage, dem Attikageschoß, eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der abgeschlossene Flur- und Eingangsbereich bietet Platz für eine große Garderobe. Des weiteren bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne nebst Stellplatz für eine Waschmaschine. Auf den beiden Dachterrassen können Sie ausgiebig die schönen Tage im Jahr genießen und ungestört sonnen baden. Eine schmackhaftes Küchenkonzept Line lädt Sie zum Essen ein. Diese Wohnung bietet viel Licht mit teilweise großen, bodentiefen Glasfensterelementen.

Die Wohnung ist seit 01.06.2002 an die gleiche Mieterin gut vermietet. Durch ein Mieterhöhungsverlangen steigt die Kaltmiete zum 01.05.2017 auf 490.-€. Evtl. kann die Wohnung nach Absprache/Mietaufhebungsvertrag selbst genutzt werden.

Schließsystem. Eingelassener Wandtresor. Hochwertige Ausstattung der Wohnung. TG-Stellplatz als Duplex Nr. C10. Kellerraum mit Licht und Strom.

Stadtteil Freiburg Rieselfeld - liebenswert und familienfreundlich - ein Stück Freiburg, in dem sich hochwertiges Wohnen und der Schutz der Landschaft ergänzen und fördern. Vom Waldstreifen entlang der Besanconallee und der Opfinger Straße abgeschirmt, bietet das Rieselfeld abseits von Verkehrstrubel und Lärm einen geeigneten Platz zum Leben. Der Stadtteil ist in kleine Parzellen aufgeteilt, in geschlossene und offene Blockbereiche. Hier bieten großzügige Innenhöfe Spielplätze und nachbarschaftliche Treffpunkte. Durch die abwechslungsreichen Wohnquartiere führen Fußwege quer durch den Stadtteil. Auf ihnen gelangen die kleinsten Mitbewohner sicher in Kindergarten und Schulen. Auf den Straßen im gesamten Stadtteil gilt außerdem Tempo 30 oder es sind Spielstraßen eingerichtet. Auch ohne Auto lässt es sich hier gut leben- per Rad oder Straßenbahn erreicht man die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten. Die Haltestelle liegt 1-2 Fussminuten entfernt. Bäckerei, Supermarkt, Restaurants, Apotheken, Ärzte Fitnesstudio, Friseure, Post, Bank und Einzelhandels-geschäfte direkt um die "Ecke" gelegen.
Naherholung wird wie überall rings um Freiburg auch hier groß geschrieben. Der nahegelegene Tierpark Mundenhofund bietet in seiner gemütlichen schönen Atmosphäre Erholung für die ganze Familie. Aber auch die gute Anbindung an das Dietenbachgelände mit seinem See oder die Opfinger Badesseen sprechen für diesen Wohnstandort.

*** Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage über das Online-Kontaktformular. So können wir Ihre Anfrage richtig bearbeiten. Sie erhalten Ihre Einladung zum Besichtigungstermin per Email. Der Besichtigungstermin wird zeitnah stattfinden***Es gelten Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Florian Müller Immobilien.
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