Loft- in Freiburg/Schallstadt- 2 Wohnungen + riesiger Speicher. Getrennt oder zusammen nutzbar.

Anfrage
Ort Schallstadt Baujahr 2009
Räume 6.5 Kaufpreis € 688.000,00
Wohnfläche 234,94 m² Währung EUR
Badezimmer 2 Stellplatz 1 Stellpl., € 0,00
Stellplätze 1 Käuferprovision 4,76% Käuferprovision inklusive 19% Mwst
Heizung Gasheizung

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis 2009 Gültig bis 2019-07-27
Mit Warmwasser? ja Jahrgang 2008

Bemerkungen

Dieses historische Gebäude wurde in 2008 als 3-Familienwohnhaus wieder errichtet und modernisiert. Das Objekt wurde geteilt und eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit drei Einheiten gegründet. Angeboten werden zwei der drei Wohnungen:

786/1000 MEA an Wohnung Wohnung Nr.1 im EG (ca. 131, 58 qm) mit Garage, vermietet
und
Wohnung Nr.2 im 1.OG. (ca. 103,36qm, zzgl. Speicherfläche). Laut Aufteilungsplan ist dieser Wohnung der Speicher im 1.OG über der Garage und der Speicher im Dachraum (ca. 140 qm Fläche, ca. 5m hoch) zugeordnet. Vermietet, bald frei werdend.

Beide Wohnungen sind durch in interne Treppe mit einander verbunden, können zusammen oder als zwei getrennte Einheiten genutzt werden. Beiden Wohnungen ist das Sondernutzungsrecht an der gesamten Gartenfläche zugeordnet.

Dieses historische Anwesen wurde zu einem modernen, offen gestalteten Domizil umgebaut. Hier finden sie Landhaus-Charme mit Chic eines Lofts vereint. Vor allem der reichlich vorhandene Platz und die hohen Räume mit Loft Charakter im Erdgeschoss begeisterte sie auf Anhieb. Wohnraum sowie Koch- und Essbereich sind offen ineinander übergehend. Jede Menge Platz zum Kochen mit Freunden und Essen an einer 6 m langen Tafel. Terrassentüren führen vom Wohn- und Essbereich auf die Terrasse mit Garten. Die herrliche Terrasse lädt zum Frühstück, Apéritif oder einfach nur zur Entspannung ein.

Genießer, die es bevorzugen, etwas großzügiger zu wohnen, Familien mit Kindern und Großeltern. Wohnen und arbeiten.

Eine Bahnlinie verläuft abgesenkt direkt am Rand des Grundstücks. Schallschutzfenster sind verbaut.

Kein Keller vorhanden, nur kleiner Erdkeller ca. 4 qm
Photovoltaikanlage mit 9,180 kWp Leistung, in 2018 Einspeisevergütung 5600.-€
Die Photovoltaikanlage selbst, gehört zum Sondereigentum der Whg. 1+2
60 cm Bruchsteinmauerwerk im EG, verputzt
Alle Decken isoliert und mit Rigips abgehängt und tapeziert
Bad EG zum WZ in Ytongsteinen, alle Bäder Estrich
Venylböden
Innentüren Buche massiv
Wohnungstüren mit Kältefeind
Schallschutzfenster
Brandmauer zum Nachbar 40 cm
DG Boden isoliert
Dach Wärme- und Schallplatten, Lattung, Ziegel,teilweise geklammert
Rinne Sondergröße, alles verzinkt
Regenwasser wird ins Geläne geleitet, keine Gebühr

Von der Haustür in 10 min mitten im Leben der Freiburger Innenstadt und Hauptbahnhof. Eine Bahnlinie verläuft abgesenkt direkt am Rand des Grundstücks. Schallschutzfenster sind verbaut.

Gemeinde Schallstadt- Vorort von Freiburg. Hier können Sie eingebettet in der wunderschönen Natur des Markgräflerlandes die zahlreichen Möglichkeiten entdecken, die Ihnen Schallstadt und die Umgebung bieten. Genießen Sie einen Spaziergang durch die Weinberge gegenüber des Hauses oder lassen Sie sich von der örtlichen Gastronomie verwöhnen. Lassen Sie den dörflichen Charme Schallstadts auf sich wirken und sind nah an Freiburg.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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