TIPP - SOLIDE ANLAGEIMMOBILIE IM UG MIT TERRASSE!

Anfrage
Ort Emmendingen Baujahr 1969
Räume 3 Kaufpreis € 266.000,00
Wohnfläche 95 m² Kaufpreis/qm 2800
Zustand modernisiert Währung EUR
Heizung Gasheizung Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.

Energieausweis

Gültig bis 11.06.2026 End­energie­bedarf 80,3 kWh/(m²*a)
Ausweisart Bedarf

Bemerkungen

Diese gut geschnittene 3,5 Zi.-UG-Whg. befindet sich im Wohngebiet "Bürkle-Bleiche", in einer Randlage von Emmendingen.

Das Mehrfamilienhaus ohne Aufzug wurde 1969 errichtet. Eine hochwertige Sanierung nach KfW 100 Standard wurde im Jahr 2014 abgeschlossen. Bei der Vollsanierung wurde auf eine fachmännische Aufsparrendämmung des Daches Wert gelegt.

Bei der energetischen Sanierung sollte die Wohnqualität beträchtlich gesteigert werden, das war das Ziel, auf das die Eigentümerin besonderen Wert gelegt hat. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!

Der Wohnstandard wurde erhöht und die Wohnsituation somit auf neue Bedürfnisse angepasst.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:

+ komplett sanierte Wohnanlage ohne Aufzug

+ neuer Eingangsbereich inkl. Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage

+ KfW-100 Energieeffizienzhaus inklusiver moderner Heizanlage

+ neuwertige Kunststofffenster

+ helle und freundliche Räumlichkeiten mit Fliesenbelag

+ modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche

+ separater Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

+ Abstellmöglichkeit für Waschmaschine innerhalb der Wohnung

+ grosszügiger Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten

+ gemütliche und überdachte Terrasse

+ ein solides Anlageobjekt

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Aussenstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden von einem zentralen und modernen Blockheizkraftwerk (BHKW) der Fa. Senertec betrieben, bekannt unter dem Namen „Dachs“. Dieses günstige Blockheizkraftwerk erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme. Der gleichzeitig erzeugte Strom wird im Gebäude verbraucht und ins öffentliche Netz eingespeist.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus einem Wohngebäude mit einem Eingang und verfügt über insgesamt 9 Eigentumswohnungen.

Die Wohnung ist seit Juni 2003 vermietet. Die mtl. Kaltmiete liegt bei derzeit EURO 690,00 inkl. Aussenstellplatz.

Laut Nebenkostenabrechnung 2018 beträgt die derzeitige monatliche Zahlung - Mieter EURO 165,00 + Eigentümerumlage mtl. EURO 102,00. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung inkl. Stellplatz beträgt EURO 831,00.

WICHTIG: Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf erst nach Ablauf von 5 Jahren geltend machen - verlängerte Kündigungs-Sperrfrist.

Die separaten Aussenstellplätze sowie die Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Parksituation.

Nicht nur die unmittelbare Lage zu Freiburg bedingt einen soliden Kapitalerhalt, auch die umfangreiche Sanierung der Immobilie selbst.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung!

Weitere interessante Kauf-& Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de

Die Kreisstadt Emmendingen mit ihren über 26.000 Einwohnern ist die zweitgrösste Stadt im Breisgau und Sitz des Landkreises Emmendingen.
Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für das wirtschaftliche Leben.

Zur medizinischen Nahversorgung gehören ein Krankenhaus sowie zahlreiche Ärzte. Weiterführende Schulen sind vorhanden.
Entfernungen:

Innenstadt / Marktplatz ca. 2,6 km

Bahnhof ca. 3 km

Autobahn ca. 9 km

Emmendingen verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt zirka 12 Kilometer nördlich von Freiburg entfernt.

zzgl. Aussenstellplatz in Höhe von EURO 5.000,00
Stellmöglichkeiten: sep. Kellerbereich und Aussenstellplatz
Besichtigung: Nach Vereinbarung!
Bezug: Nach Vereinbarung!
vermietet, ohne Aufzug

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SERVICE FÜR DEN EIGENTÜMER / VERMIETER:

Die professionelle Verkauf Ihrer Immobilie ist unsere langjährig entwickelte Kernkompetenz.

Wir sind im Grossraum Freiburg, Emmendingen und Offenburg tätig und führen eine umfangreiche Kartei solventer Kaufinteressenten.

Für eine schnelle und komfortable Umsetzung Ihrer Wünsche und Anforderungen stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch gerne zur Verfügung.

Schreiben Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an.

N&N IMMOBILIEN-TEAM

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