Freiburg-Rieselfeld ++ Moderne 4 Zi-Wohnung im 1.OG mit 2 Balkonen

Anfrage
Ort Freiburg Stellplätze 1
Räume 4 Baujahr 2004
Wohnfläche 100,78 m² Verfügbar ab vermietet
Gesamtfläche 100,78 m² Kaufpreis € 489.000,00
Badezimmer 2 Währung EUR

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis 2004 Energie­effizienz­klasse B
Mit Warmwasser? ja Ausweisart Verbrauch
Gültig bis 23.01.2029 Energie­verbrauch­kennwert 58,2 kWh/(m²*a)

Bemerkungen

Die schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhause und ist von Erdgeschoß und von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Direkt am Eingang findet sich ein Flurbereich mit Raum für eine Garderobe. Von hier gehen alle Zugänge für alle weiteren Zimmer ab.

Links gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer sowie ins Gäste-WC mit Dusche.
Rechter Hand liegt das Elternschlafzimmer sowie das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Fliesen in Granitstein-Optik - hier bietet sich auch ausreichend Platz mit Anschluss für die Waschmaschine.

Geradeaus durch den Flur erreicht man den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich, an den rechts die Küche angrenzt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive und wird als Mietgegenstand mitvermietet.
Von der Küche hat man Zugang zu einem kleinen Balkon - ebenfalls vom Elternschlafzimmer.
Außerdem gibt es noch einen größeren Balkon, den man vom Wohnbereich aus erreicht, der nach hinten raus (von der Straße abgewandt) liegt und Ruhe und Erholung bietet.

Die Böden aller Räume sind mit Fliesen in warmer Granitstein-Optik ausgelegt.

Die Wohnung ist derzeit fest vermietet. Die Mieterträge betragen derzeit monatlich:

Netto-Katmiete EUR 1.000,-
Stellplatz EUR 20,-
Miete Einbauküche EUR 30,-
zzgl. Nebenkosten EUR 300,-

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Klasse B 58,2 Kwh7(m²a ), Heizwerk fossil, Bj. 2004, inkl. WW

Von 1995 bis 2012 wurde dieser Stadtteil neu erschlossen und vereinigt alle Vorzüge zeitgemäßer Wohn- und Lebensformen mit den Annehmlichkeiten eines über Jahrzehnte natürlich gewachsenen Stadtviertels. Hier finden junge und alte Menschen zusammen, Familien und Alleinstehende, Mieter wie Eigentümer. Schon heute ist Rieselfeld ein höchst lebendiger, attraktiver Freiburger Stadtteil. Vom Waldstreifen entlang der Besanconallee und der Opfinger Strasse abgeschirmt, bietet Ihnen das Rieselfeld einen wunderbaren Platz zum Leben. Großzügige Innenhöfe bieten den Kindern herrliche Spielplätze und den Erwachsenen nachbarschaftliche Treffpunkte. Auch ohne Auto lässt es sich hier hervorragend leben: Mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad sind Sie in 10-16 Minuten im Rieselfeld. Der nahegelegene Tierpark Mundenhof" bietet Erholung für die ganze Familie.

Freiburg im Breisgau, die Universitätsstadt mit dem typisch badischen Flair, gehört nach wie vor zu den begehrtesten Wohnorten. Beliebt durch die exponierte Lage als Zentrum des Drei-Länder-Ecks (ca. 60 km in die Schweiz bzw. in das benachbarte Frankreich) und das schon fast mediterrane Klima der dt. Großstadt mit den meisten Sonnenstunden - man spricht sogar von der Toskana Deutschlands. Vorbildliche Infrastruktur, ein dichtes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs, viele Radfahrwege, viel Grün als Naherholungsgebiete, hervorragende Verkehrsanbindungen, zeichnen Freiburg seit vielen Jahren aus. Eine kulturell sehr vielseitige Stadt und eine ganz besondere Mischung aus Großstadt mit über 20.000 Studenten und über 200.000 Einwohnern und einem ganz eigenen Charme. Gut ausgebaute Stadtteile.