Freiburg-Zähringen+++ Tolle 3-Zi-Whg im EG in ruhiger und beliebter Lage

Anfrage
Ort Freiburg Stellplätze 1
Räume 3 Baujahr 1984
Wohnfläche 82,75 m² Verfügbar ab ab 01.02.2020
Gesamtfläche 82,75 m² Kaufpreis € 389.000,00
Badezimmer 1 Währung EUR

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis 1984/2016 Energie­effizienz­klasse E
Mit Warmwasser? ja Ausweisart Verbrauch
Gültig bis 10.04.2029 Energie­verbrauch­kennwert 131 kWh/(m²*a)

Bemerkungen

Schöne 3-Zi.-Wohnung mit 82,75 m² Wohnfläche!
Die Wohnung und die gute Lage werden Sie begeistern!

Das Badezimmer, Schlafzimmer und das weiteres Zimmer (Büro, Kinder- oder Gästezimmer) bilden den privaten Bereich im linken hinteren Teil der Wohnung..

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC , Bidet, Badewanne und Duschwanne und Fenster ausgestattet.

Im vorderen Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, welches ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Vom Flur rechter Hand gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit angeschlossener, jedoch abgetrennter Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche Bestandteil der Wohnung ist.

Ein nützlicher kleiner Abstellraum rundet das Zimmerangebot ab.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, sowie ein TG-Stellplatz.

Im UG befinden sich auch der Trockenraum und der Waschraum. Für das Abstellen Ihrer Waschmaschine und/oder Ihrem Trockner, befindet sich hier ein eigener Waschmaschinen- und Stromanschluß.

Das Haus ist mit einer SAT-Gemeinschaftsanlage ausgestattet.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 131 Kwh(m²a ), inkl. WW, Erdgas, Bj. 1984, Wärmeerzeuger 2016, Klasse E

Wohngeld:
260 Euro/mtl.

Instandhaltungsrücklage:
EUR 30.665 per 30.06.2019 (Anteil Wohnung EUR 2.568)

Die Wohnung liegt im EG eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten in einem beschaulichen Wohngebiet in sonniger Hanglage. Das Haus befindet sich nicht direkt an der Straße und liegt somit ruhig.
Das Zentrum von Zähringen mit Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestelle etc. erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß.
Den Zähringer Bahnhof mit Verbindung zum Hbf Freiburg in ca. 3 Minuten.

Im Norden Herderns befindet sich einer der ältesten Orte Freiburgs.
Der Stadtteil Zähringen ist am Fuße der Zähringer Burg gelegen. Die Burganlage stammt vermutlich aus dem 11. Jahrhundert und ist auf einem Berg gelegen, der erstmals im 5. Jahrhundert durch die Kelten besiedelt wurde und auf dem auch einige Spuren steinzeitlicher Bebauungen gefunden werden konnten.
Heute ist Zähringen eine sehr schöne Wohngegend mit Hanglage.