Wohnen mit Weitsicht in Ettenheim-Altdorf

Anfrage
Ort Ettenheim-Altdorf Heizung Ölheizung
Räume 8 Baujahr 1981
Wohnfläche 220 m² Verfügbar ab Ende 2019
Grundstückfläche 938 m² Kaufpreis € 725.000,00
Zustand gepflegt Kaufpreis/qm 3295.45
Balkone/Terrassen 3 Währung EUR
Stellplätze 2 Käuferprovision 3,57 %

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis 1981 Ausweisart Verbrauch
Mit Warmwasser? ja Energie­verbrauch­kennwert 141,9 kWh/(m²*a)
Gültig bis 2028-08-13 Jahrgang 2014
Energie­effizienz­klasse E Gebäudeart Wohngebäude
Ausstellungs­datum 14.08.2018

Bemerkungen

Das 1981 in massiver Bauweise erstellte Architektenhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage von Ettenheim-Altdorf.
Das Wohnhaus wurde auf diesem besonderen Hanggrundstück für die junge Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung gebaut. Nachträglich erfolgte der Ausbau von zwei Speicherräumen im DG, hierdurch ist sehr viel Platz für die Familie entstanden. Gerade der Gartenbereich mit schön angelegten Sitzplätzen, Nutzgarten, Grünfläche und eigenen Reben laden hier zum Verweilen ein.

Die ELW wurde um den ursprünglichen Hobbyraum erweitert und ist derzeit gut vermietet (350,- EUR Kaltmiete). Grundsätzlich bieten sich hierfür verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Büro oder Praxis, für größere Kinder oder Großeltern, Vermietung usw.) an.

Ein Offener Kamin, der beheizter Wintergarten, zwei Aussichtszimmer, eine Zisterne, 2 Bäder und ein Weinkeller sind bei der Bauplanung berücksichtigt worden. Die neuwertige und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vielfache Reize als Wohnort zeichnen Ettenheim, die südlichste Stadt der Ortenau, nahe dem Breisgau, aus. Die Wärme und Überschaubarkeit eines Kleinstädtchens verbinden sich hervorragend mit einer beispielhaften Infrastruktur, die das Leben angenehm macht. Die Lage am Übergang der Rheinebene in den Schwarzwald gibt den Rahmen für einen der beliebtesten Wohnorte der Region. In den Mauern des reizvollen Barockstädtchens pulsiert aktives Leben. Vielfältig sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; breit angelegt das kulturelle Angebot, und auch für den sportlichen Typ gibt es kaum einen Wunsch, der in Ettenheim nicht erfüllt werden kann. Wer es will, findet in einem der weit über 140 örtlichen Vereine schnell Zugang zur Bevölkerung.