Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Denzlingen

Anfrage
Ort Denzlingen Baujahr 1975
Räume 2 Kaufpreis € 150.000,00
Wohnfläche 46,19 m² Provision ja
Etage 5 Währung EUR
Heizung Gasheizung Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis 1975 Ausweisart Verbrauch
Mit Warmwasser? ja Energie­verbrauch­kennwert 127 kWh/(m²*a)
Gültig bis 17-08-2022 Jahrgang 2008
Energie­effizienz­klasse D Gebäudeart Wohngebäude
Ausstellungs­datum 17.08.2012 End­energie­bedarf 127 kWh/(m²*a)

Bemerkungen

Die gemütliche Zwei-Zimmer- Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Gesamtwohnfläche von 46,19 m2 erstreckt sich über die zwei Zimmer sowie den Balkon mit Ausblick ins Grüne.

Das schöne, helle Wohnzimmer mit gepflegtem Laminat-Fußboden bietet sowohl Zugang zu dem geräumigen Balkon mit Ausblick auf die bewaldeten Berge, als auch zur hellen, modernen Küche. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man zum freundlichen Schlafzimmer und zum weiß gefliesten Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC.

Ein Stellplatz und ein Kellerabteil runden das freundliche Apartment ab.

Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 381,00 Euro vermietet. Diese Liegenschaft ist daher zur Kapitalanlage gedacht.

Die schöne Gemeinde Denzlingen mit ca. 13.700 Einwohnern, liegt am Eingang von Elz- und Glottertal. Sie und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Denzlingen verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit dörflichem Charme.

Denzlingen verfügt über ein Gewerbegebiete, dieses Befindet sich im Westen der Gemeinde. Der tägliche Bedarf wird durch Einkaufsmöglichkeiten gedeckt.

Die Gemeinde, mit 40 Vereinen und der Kirchengemeinde, bietet ein breit gefächertes Freizeitangebot, sowohl sportlich, musisch, als auch kulturell. Denzlingen besitzt ein Hallenfreibad, eine Bücherei, diverse Spielplätze, Sportplätze und ein schönes Naherholungsgebiet

Die Gemeine bietet zahlreiche Kinderkrippen, sechs Kindergärten und einen Waldkindergarten, wie auch eine Grundschule, eine Förder-, eine Werkreal- und eine Realschule, ein Gymnasium sowie sechs Hortgruppen und weitere Betreuungsangebote.

Denzlingen ist durch eine verkehrsgünstige Anbindung mit Anschluss an die B 3 , B294 sowie an die Rheintalbahn, Elztal-S-Bahn und an den DB-Nah- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen bestens angebunden. Die Freiburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit dem Zug in knapp zehn Minuten erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Besichtigung der Immobilie Ihre Identität anhand Ihres Personalausweises festzustellen. Bringen Sie diesen bitte zum Termin mit. Eine Besichtigung ist nur unter dieser Voraussetzung möglich.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.

Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerruf erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung