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Immobilienmarkt: 4-Zi.-Wohnung + Kauf

  • Wüstenrot Immobilien Baden

    Tel. 0162-2645219
    Website https://wuestenrot-immobilien.de/

    Herrliche 4,5-Zimmer-Wohnung im Urlaubsgebiet mit großem Garten!
    Karte des Standortes

    Standort: 79777 Ühlingen-Birkendorf


    Eine wunderschöne 132 m² große 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit einem eigenen Gartenanteil steht hier zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 2086m² großem Grundstück. Im Haus befinden sich acht Parteien. Sie betreten die Wohnung über den separaten Eingang von außen und gelangen in die großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Im Gartengeschoss befindet sich das ca. 34m² große, helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die lauschigeTerrasse und in den gepflegten, eingewachsenen Garten, hier haben Sie reichlich Platz um sich zu entspannen und die Sommerabende bei einem Glas Wein und mit guten Freunden genießen zu können. Zudem befindet sich auf der Etage die Küche mit einer Essecke, die hinreichend Platz für das Kochevent im Kreis der Familie bietet. Auch das Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das erste Oberschoss, von der Diele aus gelangt man auf einen kleinen Balkon, auf dem man die Ruhe genießen kann. Auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer, zB zwei große Schlafzimmer mit jeweils 17m². Beide Zimmer haben Zugang auf den großen Balkon. Ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer mit etwa 8m², sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das wohnliche Objekt ab. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, in dem Sie Wintersachen, Spielsachen oder ähnliches unterbringen können. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem soliden Zustand. In dem Hausgeld in Höhe von 330€ ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung wird frei auf 01. September. Vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigungstermin mit uns, der sich lohnt! In der südöstlichen Ecke des Schwarzwaldes, nahe der Schweiz, zwischen Hochrhein und Hochschwarzwald, liegt ds Rothauser-Land mit seinen Ortsteilen Grafenhausen und Ühlingen-Birkendorf. Der Luftkurort Ühlingen-Birkendorf liegt zwischen 450 und 1000 Meter Höhe, etwa 15 km von der Kreisstadt Waldshut-Tiengen entfernt in nahezu direkter Nachbarschaft zur Schweiz. Bei gutem Wetter lässt sich sogar das wunderbare Alpenpanorama genießen. Neben dem "Tannenzäpfle" hat das Rothauser Land noch ein weiteres Wahrzeichen, welches echten Bekanntheitsgrad hat. Wer kennt ihn nicht, den typischen Schwarzwaldhof, der "Schwarzwaldklinik"? Heute beherbergt er das Heimatmuseum Hüsli. Legt sich der Schnee sanft über die Berge und Wälder verwandelt sich das Rothauser Land in ein einziges Wintermärchen. Kilometerlange Loipen, familienfreundliche Liftanlagen und Hänge zum Rodeln lassen nicht nur das Herz der Wintersportler höher schlagen. Die Gemeinde Ühlingen besitzt eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2024. Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

    • Ort: Ühlingen-Birkendorf
    • Räume: 4
    • Wohnfläche: 132
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Heizung: Ölheizung
    • Ausstattung: Standard
    • Baujahr: 1964
    • Kaufpreis: 155000
    • Kaufpreis/qm: 1174,24
    • Mieteinnahmen (ist): 8200
    • Währung: EUR
    • Freiplatz: 1 Stellpl., € 0,00
    • Käuferprovision: 3,57
    • Energieausweis :: Baujahr lt. Energieausweis: 1964
    • Energieausweis :: Mit Warmwasser?: ja
    • Energieausweis :: Gültig bis: 2024-06-03
    • Energieausweis :: Ausweisart: Verbrauch
    • Energieausweis :: Energieverbrauchkennwert: 160.00
    • Energieausweis :: Jahrgang: 2014